苗栗房屋土地二胎借款流程簡便輕鬆貸
苗栗房屋土地二胎借款申貸管道
苗栗房屋土地二胎借款
苗栗房屋土地二胎借款條件非常嚴格，貸款方案也有較多限制。
- 房屋二胎條件：對銀行來說，房屋二胎風險較高，因此會嚴加審核申請人的信用評分、財務能力等，確保不會有無法還款的情況發生。
- 房屋剩餘價值：銀行鑑價時會先扣除一胎的貸款額度，因此若先前貸款額度已有7~8成，房屋二胎額度就無法太多。
- 房屋二胎年限：大約為7~10年，有些銀行也會參考申請人的年齡，若申貸年齡+貸款年限超過60歲，銀行有可能會拒絕辦理。
- 房屋持有種類：銀行幾乎不受理持分，未保存登記等類型的新竹二胎房貸。另外，小公寓或是套房也是較難審核過件的物件。
民間苗栗房屋土地二胎借款
和銀行不同，民間提供的新竹房屋二胎有以下好處：
- 貸款條件寬鬆：只要名下新竹房屋有貸款過一次即可申請。即使有信用瑕疵，或是目前沒有工作，依舊可以向榮華行銷提出申請。
- 貸款額度更高：民間新竹房屋二胎不看一胎成數，新竹房屋二胎貸款額度最高可貸到市價9成。
- 還款方便輕鬆：民間新竹房屋二胎為隨借隨還不綁約制，可分期償還或只繳利息，專員會依個人狀況選擇最適合的還款方式。
- 不限房屋種類：任何房屋種類都可提出申請，讓每種新竹房屋都可發揮最大價值。
- 審核流程快速：從申請到完成撥款最快只要1天，有資金急用問題也不怕。
苗栗房屋土地二胎借款申請流程
- 提出申請：撥打電話或填寫線上表單提出申請，專員會於上班時間即刻為你服務。
- 進行審核：根據提供文件審核，進行苗栗房屋二胎試算，規劃可貸方案。
- 對保簽約：雙方確認方案內容，包含苗栗房屋二胎利率、額度、還款年限等，並進行簽約。
- 抵押設定：至地政事務所辦理抵押設定，將榮華行銷設為第二順位債權人。
- 完成撥款：流程結束後撥款至指定戶頭，往後依照合約還款即可。
苗栗房屋土地二胎借款準備文件
- 戶籍謄本
- 土地建物所有權狀
- 印鑑章、印鑑證明
- 撥款存摺封面影本
- 雙證件正本＋影本（正本僅供核對身分用）
苗栗房屋土地二胎借款注意事項
最後也要提醒您，市面上不乏非法的房屋二胎詐騙案例，在挑選民間貸款時，記得以下5點，才能有效避開詐騙集團或地下錢莊。
- 不收取重要證件正本
- 不事先收手續費
- 有實體店面
- 月利率1%~3%
- 標準貸款流程
苗栗房屋土地二胎借款是什麼？
就是房屋先前已向第一家銀行進行房屋貸款後，用該房屋再進行一次對該標的殘值的再抵押借款， 房屋貸款抵押設定出現第2順位債權人，即為二胎房貸。
二順位房屋貸款在法律上設定抵押第二位債權人，亦稱為二胎，因二順位房屋貸款的風險係數較高，所以有承作的銀行家數比較少，且審核也較為嚴苛。且二胎房貸還款的時間較短，約3~7年，且無寬限期， 且隔年申報綜所稅時無法以房貸科目抵稅。
在這樣的情況下，民間二胎借款機構就會是民眾辦理的另一項選擇。
二胎貸款常見問答：
二順位房屋貸款沒你想的那麼難，了解常見問題，讓你輕鬆通過二胎審核！
辦理二胎借款時，我的資料會被親友知道嗎？
不用擔心親友會知道，一般來說會嚴格遵守對借款人的個資保密，讓借款人能夠安心的辦理！
二胎 借款需要準備資料有哪些？
需要準備的資料如下：
- 房屋二胎借款：借款人身分證、房屋權狀、印章。
- 土地二胎借款：借款人身分證、土地權狀、印章。
房屋二胎申請流程：
沒有第一順位， 就沒有第二順位， 對銀行來說， 第一順位的債權抵押風險是最小的， 因為第一順位的債權抵押通常不會高過抵押物（房屋）的價值。
但對設定在第二順位以後的債權， 風險自然會比較高， 因此貸款利率也會較高， 不少銀行甚至把二順位房貸當作「信用貸款」的方式來放款， （利率較高、年限較短等）
為何不應該把二胎放在貸款第一個選項?
「二順位房貸」在銀行的貸款產品中， 並不討喜， 且許多貸款產品都可以取代「二順位貸款」， 例如:
- 利用既有房貸增貸
- 申請房貸透支型/ 理財型功能
- 信用貸款
若要申請「二順位房貸」， 建議先自以上產品來挑選申請 ， 「二順位房貸」的選擇排序應該在最後。例如即使選擇信用貸款，其借貸成本可能不見得比二胎房貸低，應該多方面比較。
二順位房貸流程跟房貸申請相同 ; 需付出代書、地政規費、設定抵押權 ; 但利息卻不是房貸利率（1.5%~3%）而是信貸利率（4%~10%以上），繳款年限通常又短（最多7年）， 事實上產品CP值非常低…
另外銀行授信準則對於有二胎借款紀錄的貸款人，在信用評分上是負面居多的。
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