苗栗土地一胎二胎房貸借款
苗栗土地一胎二胎房貸是解決資金問題的好方法，如果房子或土地已經有貸款，一樣能辦理「二胎貸款」，取得更多的貸款額度，達到活化資產的效果。
苗栗房地二胎貸款又稱為「二胎房貸」、「房屋二胎」或「苗栗土地二胎借款」，二胎貸款好處是能將房地產的價值再次利用，達到資產活化的目標。本文將帶您了解如何申請二胎貸款及二胎貸款常見問題，幫助您成功申請取得資金。
今天這篇文章，我們將苗栗土地二胎借款-二胎房貸為主題，替大家詳細解說所有二順位貸款該了解的事，以及最完整的全通路詳細資訊解說，相信大家看完本篇文章以後都知道該怎麼做了！
只要是有貸款過的抵押品，再次拿出來二次貸款都可稱為二胎貸款，而依照抵押品種類可分為房屋二胎、土地二胎及汽車二胎。
苗栗土地房屋二胎借款
房屋二胎是最為常見的二胎抵押品，多數民眾的房屋都還有貸款，假如需要更多資金的話，就可以依照房屋的剩餘價值(殘值)來辦理二胎房貸。二胎房貸對於銀行的風險很高，所以在房屋估價及貸款成數上都會趨於保守，通常最高也不會超過75成。
房屋二胎的優點是易過件、申貸快、年限長(最久15年)、額度多(最多500萬)、利率低(3~12%)，缺點就是利率比一般房貸高，而且沒有寬限期。
苗栗土地二胎借款
土地二胎也是很常見的貸款方式，但土地二胎只有民間融資公司(如王代書)能承作，目前沒有金融機構承辦土地二胎，如果遇到有人謊稱能幫你辦理銀行土地二胎，請千萬要提高警覺。
土地貸款本身就不受銀行喜愛，因為受限於銀行風險內控機制，土地貸款的成數最高只有5成，且利率比房屋貸款高很多。
苗栗汽車二胎貸款
汽車二胎又可稱為「二胎車貸」，利率為5%~15%不等，額度最高為車價1.5倍，年限最長為5年。
苗栗二胎貸款與一胎貸款有什麼差別？
| 貸款項目 | 一胎貸款 | 二胎貸款 |
| 抵押品 | 房屋 | 房屋 |
| 擔保範圍 | 信用擔保、擔保品擔保 | 信用擔保、擔保品擔保 |
| 貸款金額 | 房屋市價5-8成 | 貸款金額無上限，最高110% |
| 貸款利率 | 1.69%-3%起 | 0.8%起（王代書事務所） |
| 貸款年限 | 15-30年 | 無上限，可隨借隨還 |
| 優點 | 利率低、有寬限期、年限長、可抵稅 | 過件率高、額度比信用貸款高 |
| 缺點 | 申辦時間需要7-14天、審核條件非常嚴格 | 利率較高、無法抵稅 |
根據以上表格整理出的資訊，我們可以看得出來，跟一胎房貸相比，二胎貸款有以下的特點：
- 民間貸款額度無上限。
- 利率比一胎房貸高，須慎選機構。
- 民間還款無限制、期數無限制。
- 民間審核條件較為輕鬆。
- 申辦速度以民間更為快速。
二胎貸款
二胎貸款又可稱為二順位房貸、房屋二胎貸款、次順位貸款，是一種運用已經有申辦第一順位貸款的房屋，向另一家貸款機構（銀行、融資、民間）進行第二順位抵押貸款的一種方式。
換言之，當你臨時面臨到需要一大筆資金運用，但是房貸還沒有繳完，你就可以運用同一間房屋再次進行第二次貸款來取得資金，這樣的作法就是所謂的二胎貸款。
二胎貸款在同一間房產當中，會有兩筆不同債權人的抵押設定，那麼可以申請的管道以銀行與民間來進行劃分，通常二順位貸款的利率會比一順位貸款還高出一些，因為二胎房貸對於貸款機構來說，是必須承擔更高風險的，因此通常利率會比較高，申請條件與一胎房貸也會有所不同。
房屋增貸
房屋增貸與二胎的概念比較相似，但房屋增貸申辦管道是向原貸款機構提出增貸申請，把之前償還的貸款貸出來運用，額度與利率會依照房屋殘值而定，另外也會看你的繳款紀錄是否正常，有無遲繳，是否曾經欠費等等，申請人的信用條件也會很重視。
雖然說房屋增貸的利率是比較低的，但未必所有人都符合貸款條件，當然如果條件許可，我們也很推薦大家優先考量房屋增貸，不過假設你今天信用條件與房屋增貸資格不符，我們還是會建議你直接向民間，如王代書事務所申辦二胎房貸，比較有機會可以通過並取得你所需要的週轉金。
二胎房貸 vs 房屋增貸 vs 信用貸款 vs 房屋轉增貸
| 項目 | 房貸增貸 | 房貸轉貸 | 苗栗二胎房貸 | 個人信貸 |
| 貸款利率 | 1.5%~2% | 1.5%~2% | 3%~14% | 5%~20% |
| 貸款額度 | 已償還房貸金額 | 各銀行方案不同 | 根據房屋殘值評估，最高500萬 | 根據月薪22倍 |
| 貸款年限 | 最長40年 | 最長40年 | 最長15年 | 最長7年 |
| 優點 |
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| 缺點 |
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| 撥款速度 | 14個工作天不含假日 | 5個工作天 | ||
| 適用對象 | 信用優良、房貸還超過一半 | 不急需用錢、可以慢慢詢問 | 房貸成數稍高、銀行有遲繳 | 金額需求不大、信用優良 |
苗栗二胎貸款房屋增貸貸及轉增貸差異為何？
| 貸款產品 | 房屋增貸 | 房屋轉增貸 | 二胎房貸 |
| 貸款方式 | 用已經還款的本金，向原本的銀行申請貸款 | 將房貸原本申請的銀行，轉到其他家銀行再貸出另一筆資金 | 將房屋第二順位抵押給銀行或貸款公司，來貸款出資金 |
| 優勢 | 利率低 | 利率低 | 過件率高、貸款額度高、撥款速度快 |
| 劣勢 | 審核嚴格、過件機率低、額度低 | 申請時間太長、需要付很多手續費 | 利率通常會比較高一些，需要慎選單位 |
| 適用條件 | 房屋有殘值可以增貸、信用條件好 | 不急著要馬上拿到資金、想要節省利息 | 被銀行拒絕、信用條件不佳、貸款金額比還款金額高 |
苗栗土地二借貸款利率為何？
金融機構（銀行）
就銀行而言，二胎房貸利率大概會從年利率3.5%-4.5%開始，不同的銀行有不同的貸款利率，符合條件者可以向金融機構申請二胎貸款，通常能通過銀行貸款者，信用狀況普遍需要良好，房屋也要有一定的殘值，雖然可以獲得比其他渠道更低的貸款利率，但光是審核的部分就有諸多限制。
融資公司
通常，融資公司申請二胎貸款的年利率在7%到16%左右。根據法律，年利率不能超過16%。 否則，可能會犯下嚴重重利罪行，融資公司又分為上市融資公司和一般融資公司，如果是上市融資公司申請二胎貸款，會審核信用條件，那假設你的信用條件不夠好，二胎貸款的利率就不會很低，也就是說必須慎重考慮，根據自己的條件來選擇貸款管道。
當舖業者
通常，當鋪經營者申請二胎的年利率為24%~30%。 根據當舖業法規定，年利率不得超過30%，即每月不得超過2.5%，必須仔細考慮是否可以負擔每個月的利息。
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聯絡地址：35157 苗栗縣頭份市中央路306號
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