苗栗房屋土地二胎借款低利手續簡便
苗栗房屋土地二胎借款是什麼?
苗栗房屋土地二胎借款就是拿已有貸款的土地向另一家機構申請第二順位的土地貸款。要知道的是,因為土地的流通性沒有房屋那麼高,且價格容易波動,對銀行來說是不易控管的擔保品,所以銀行基本上只承作第一順位土地貸款,土地二胎借款則Q要向民間申請。
另外,二胎債權人承受的風險較高,所以苗栗房屋土地二胎借款利率會高於一胎貸款。
銀行苗栗房屋土地二胎借款與民間苗栗房屋土地二胎借款的差異?
找銀行和民間辦理土地抵押貸款,有什麼差別呢?以下為您說明。
銀行土地貸款(一胎)
銀行土地貸款限制多,審核較嚴謹,也不是所有種類的土地都能向銀行貸款。銀行主要受理建地和商業地貸款,農地和工業用地較少,林地、山坡地、河川地等則無法申貸,而且承作土地貸款的銀行只有土地銀行、合作金庫和兆豐銀行。
銀行苗栗房屋土地二胎借款款必須清楚交代貸款用途,比方說農地貸款須繳交農耕證明,建地貸款則要附上建築計畫。另外,貸款人信用條件須優良,且要附上財力證明才能申貸;也要注意近1年是否辦過貸款,短期增貸會讓銀行認為資金缺口太大,申請容易遭拒。
民間土地貸款(一、二胎)
民間土地貸款是一種私人借貸,與銀行不同的地方就是不受金管會監督與管理,因此在審核條件、土地貸款成數、利率上有更多彈性與空間。只要名下有土地,不論類型和坪數,土地二胎、土地持分皆可貸。
銀行土地貸款 | 民間土地貸款 | |
---|---|---|
條件 | • 信用良好 • 土地價值足夠 • 工作穩定,有薪轉證明 • 土地產權完整,非持分 |
土地價值足夠 |
土地類型 | 建地、商業地為主 | 不限 |
貸款成數 | 5~7成 | 最高9成 |
貸款利率 | 約2~6% | 月息約1~3% |
資金用途 | 須提供企畫書交代用途 | 不限 |
貸款期限 | 3~15年 | 不限,隨借隨還不綁約 |
還款方式 | 本利攤還 | 本利攤還或按月繳息 |
辦理時間 | 約7~14天 | 約1~3天 |
苗栗房屋土地二胎借款有哪些種類?利率是多少?
土地貸款利率依貸款機構與土地類別而異。以銀行來說,商業地價值最高,因此利率最低,約2%;建地次之,利率約2~4%;工業用地約3%,農地則約3~6%。民間土地二胎利率較固定,月息介於1~3%之間。
以下為您分別介紹土地二胎的種類:
苗栗房屋土地二胎借款-建地二胎貸款
建地貸款適合建商或準備自地自建的地主辦理,一般是建商較容易過件。銀行貸款成數約5成,若額度不夠或須追加營造預算,就能向民間辦理建地二胎,成數最高可達9成。
苗栗房屋土地二胎借款-農地二胎貸款
想辦理銀行農地貸款,必須有農業從業人員的身分,甚至要加入農會,且土地必須確實為農業使用,貸款人還要提供農業營運計畫書。若只是農地繼承者,想利用閒置農地來投資,可找民間申辦農地一、二胎借款。
銀行工業用地貸款須特別注意,若想用閒置的工業區土地抵押貸款,成數最高只有4成,除非檢附興建開發計畫,並於一定期間內動工;另外,特種、甲種、乙種、零星等不同工業用地類型也會影響土地貸款額度與利率。若沒有動工的規畫,可利用工業用地申請苗栗房屋土地二胎借款。
林地、山坡地二胎貸款
林地和山坡地基本上無法用來建造房屋,而且又有相關法規限制,所以很難向銀行貸款。若有閒置的林地、山坡地,可以向民間辦理林地貸款、山坡地貸款
土地二胎貸款成數多少?
不論是一胎還是二胎,影響土地貸款成數的因素都很多,包含近期買賣成交價、政府公告現值、土地本身條件、貸款人條件等。銀行一般約可貸5~7成,民間則可貸到9成。
影響土地抵押貸款成數的原因如下:
- 土地種類:商業地、建地價值較高
- 土地面積:面積越大越保值
- 土地現況:是否有建築物坐落、是否連接道路
- 土地形狀:格局是否方正、地形走勢是否平穩
- 土地使用分區:是否在都市計畫區內、有無使用限制
- 附近開發情況:周邊開發情形和生活機能如何
- 土地有無查封、訴訟、禁止移轉、欠稅項目
- 土地一胎貸款成數
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民間苗栗房屋土地二胎借款的優點?
- 審核寬鬆:不限土地類型,免聯徵、免保人,只要擁有土地所有權就能辦理,有信用瑕疵、信用空白、負債比高、無薪轉證明等情況都還是有機會過件。
- 撥款快速:約1~3天就能完成所有程序,最快也可當天撥款。
- 額度更高:貸款成數最高可達土地鑑價9成,比銀行更多。
- 還款彈性:貸款年限依客戶需求而定,且不綁約,可隨借隨還。
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