所謂的土地二胎貸款就是以貸款中的土地再次向其他管道抵押貸款，也被稱為土地二順位貸款，因為土地貸款的放款風險本身就較高，而土地二胎貸款又更容易造成呆帳風險，所以一般銀行只會接受本行客戶以土地增貸，多半不會受理土地二胎貸款，當舖、代書土地貸款才是土地、房屋二胎等二胎借款的主要申辦管道。

土地二胎貸款條件

 

以下分別說明土地二胎貸款申請人條件與土地種類限制，想申辦土地二胎貸款的申請人須年滿18歲、為本國公民並具備完全行為能力，名下持有土地並有工作收入可證明還款能力，民間土地貸款的條件相比銀行土地貸款或農會土地貸款寬鬆，民間機構不會調閱聯徵，所以申請人有信用瑕疵、負債比高都不影響申辦。

 

民間土地二胎也不限制土地種類，不論申請人想申辦建地、工業地、農地二胎皆可受理申辦，只要土地具有價值就可抵押借款，持分土地貸款也可申辦。

苗栗房屋土地二胎貸款成數

 

土地二胎貸款成數是以民間土地貸款可貸成數減去一胎貸款餘額，比如當舖土地貸款成數為9成，客戶先前已在銀行申辦過一順位貸款，貸款餘額還剩3成，則申辦土地二胎貸款時9成減去3成，可再貸出6成資金。銀行土地貸款額度不夠沒關係，只要申辦土地二胎貸款就能獲得更多可用資金！

 

苗栗房屋土地二胎胎貸款利率

 

一般土地二胎貸款利率為每月0.8%至2.5%，2.5%為合法利率上限，民間土地貸款皆為以月計息，假如您向當舖申辦土地二胎貸款，借貸80萬、月息0.8%則每月利息為6400元，二胎貸款沒有限定土地貸款年限，您可以提前清償也能繳納利息延後期限，借多少個月就算多少次月息。

 

如何申辦苗栗房屋土地二胎貸款

申辦土地二胎貸款需經過送件、審核、估價、對保簽約、設定、撥款這幾個步驟，申請人攜帶本人雙證件、私人印鑑、印鑑證明、一順位貸款相關文件、土地所有權狀及財力證明即可前往當舖申辦，財力證明包括但不限於

• 薪轉
• 勞健保
• 所得稅單
• 扣繳憑單
• 常用往來存摺
• 基金或股票對帳單

當舖會核對申請人身分、評估還款能力，並由專業的不動產估價師進行土地價值鑑定，並參考實價登錄資訊及土地公告現值評估合適的貸款成數與利率，若申請人同意方案內容就會開立當票對保簽約，簽約完成後由當舖協助申請人前往戶政事務所進行不動產抵押權設定（約花1至2天），當舖設定完成即會馬上撥款。

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苗栗房屋土地二胎是什麼？

二胎貸款是以原有貸款的擔保品，第二次向金融機構辦理貸款，依抵押品可分房屋二胎、土地二胎與汽車二胎，因二胎貸款銀行審核條件嚴苛不易過件，多數民眾辦理二胎借款會選民間貸款機構辦理。

房屋二胎貸款

房屋二胎是房屋抵押貸款設有第2順位的債權人，也就是利用有房屋貸款的房子再次申請抵押貸款，又可稱二順位房貸。

土地二胎貸款

土地二胎顧名思義是用土地申請貸款，通常銀行較少承接土地二胎貸款，因此大多數想申辦土地借款都會以民間貸款機構為主。

汽車二胎貸款

汽車二胎貸款是用貸款中的汽車作為抵押品申辦汽車借款，而汽車需要保有殘值才可貸款，又稱二胎車貸。

苗栗房屋土地二胎貸款與一胎貸款差別為何？

二胎貸款與一胎貸款在申辦條件、貸款期限、二胎利率及額度都有所差異，下表整理一胎貸款與二胎貸款差異：

	二胎貸款	一胎貸款
債權順位	二順位房貸	一順位房貸
申辦難易度	稍微嚴格	容易
還款年限	7-10年	最長可達30年
年利率	2.5%-16%	1.5%-3%
額度	最高可貸市價8成	最高300萬元
風險	較一胎貸款高	低

由上表可知二胎貸款風險高，因此二胎貸款利率會比一胎貸款高一些、二胎借款成數低一些，且申辦難度會提高。

二胎貸款利率如何計算？

二胎貸款利率除審核房屋價值外，借款人的還款能力也是影響利率的主要條件之一，通常二胎貸款利率約為3%-30%之間，而各家金融機構核算的標準不太相同，且部分貸款機構會收取手續費、代辦費等。

二胎貸款額度為多少？

房子二胎可貸多少相信也是許多人最為關心，二胎貸款額度會依房子殘值與個人條件綜合評估，且申辦管道也會有影響，如：銀行二胎最高可貸額度為300萬元，民間二胎借款額度並無限制。

二胎貸款找銀行或民間好？

多數人常問到底銀行二胎貸款好還是民間二胎貸款，而兩個管道的二胎貸款各有優勢，因此要選擇合適自己需求的貸款管道，以下就以兩者進行說明：

銀行二胎貸款

銀行二胎貸款較其他借錢管道安全，不過審核條件較為嚴苛，需調閱聯徵、並且信用保持良好無延遲紀錄，在核貸二胎借款成數較低，因此想要取得理想資金較為困難，且撥款速度慢。

民間二胎貸款

民間二胎貸款利率雖然高，不過條件寬鬆，無須審核職業類別、信用等條件，且二胎貸款流程簡便能快速取得資金，不綁約的制度能使資金運用更為彈性，不過民間二胎貸款管道品質不一，注意是否為合法民間二胎。

雖然二胎借款是常見的借款項目，不過防屋二胎詐騙層出不窮，因此申辦時還是要注意二胎貸款風險：

各種代辦費用

二胎貸款程序完成後，可能會索取高額的代辦費用，並會直接從借款額度的金額中取走，此時也無反悔的機會，因此在二胎貸款簽約前，先確認好二胎貸款額度、利率、還款期限及手續費等，否則真的會因小失大。

優惠方案暗藏陷阱

業務員可能會向你強調這是最優惠的二胎貸款方案，以各種話術來吸引民眾，如：低利率、轉貸降息簡單等，成功簽約後可能會與原先提的方案大不同，因此二胎借款要注意業務員的專業度並且貨比三家。

 

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