苗栗房屋一二胎貸款申辦條件

房屋一二胎貸款條件限制會隨著所選的管道而異，以銀行來說，因為銀行講究借款人的信用評分，因此凡是有信用瑕疵、或是負債比過高、信用小白等等等，皆無法辦理成功。

而民間管道，舉凡台新代書，因了解借款人急需用錢的心情，因此房屋一二胎貸款條件寬鬆，只要借款人年滿20歲，名下持有房屋便可辦理。

苗栗房屋一二胎貸款需準備什麼資料

辦理房屋一二胎貸款，需準備的資料大致上如下：

建物所有權狀（正本），土地所有權狀（正本）
物件所有人身份證 （影本一份）
物件所有人印鑑證明（一份，有效期限3個月內）
物件所有人原印鑑章
存摺封面影印本（作為撥款用）

申辦苗栗房屋一二胎貸款前，需要注意什麼？

在辦理房屋一二胎貸款前，你必須先了解房屋貸款的成數是如何計算的，是否還有剩餘的殘值能夠辦理二胎貸款。

通常大家都會選擇到銀行辦理房屋一胎貸款，向銀行提出銀行房屋貸款申請後，銀行就會針對房屋進行鑑價報告，再依據貸款人的自身條件與參考實價買賣的價格進行評估，通常核貸的成數為房屋價格的5~7成。簡單來說一間房屋價格為1000萬，銀行最高核貸成數為7成的話，而貸款人所貸到的金額就是700萬。

房子二胎貸款的額度為設定的金額減掉貸款剩餘金額。假設一胎房貸設定的金額為900萬，扣掉房貸剩餘金額為700萬，那麼二順位房貸可貸到的金額就是200萬。

民間二胎房貸只針對房屋做評估，只要房屋價值足夠就有貸款的空間，利用房屋的殘值申辦貸款靈活的運用資金，不管你是要資金周轉或是投資創業，只要善加利用房屋的價值，就能發揮出資產最大的效益。

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台銀房屋一二胎貸款的比較

以下表格為房屋一胎二胎貸款的比較，供各位參考：

民間二胎管道	台銀房屋二胎	銀行房屋二胎
房屋二胎借款條件	條件寬鬆，不需聯徵，信用有些微瑕疵者仍可辦理	條件嚴苛，若有信用瑕疵紀錄便不可辦理
房屋二胎借款利率	最低月利息0.88%起	年利率3.5%-8%，視各家銀行規定而定
房屋二胎借款額度	最高核貸房屋土地價值的110%	通常為原貸款金額的1成到2成左右
二胎撥款速度	當天撥款	15個工作天左右
房屋二胎還款	民間二胎借款絕不綁約，可隨借隨還	需綁約(7-15年)

苗栗二胎房貸和購屋貸款有什麼不同？

苗栗二胎房貸是因有資金的需求，利用名下已有貸款的房屋，當作抵押品向銀行或民間貸款機構借錢；購屋貸款則是指，要購買房子時，因為現金不足而向銀行申請、用來買房子的購屋貸款。

換句話說，購屋貸款是屬於第一順位的貸款，苗栗民間二胎借款是已有房貸的情況下，向銀行或民間的融資機構辦理的第二順位抵押權房屋貸款，因此，台中房屋二胎借款又稱為「二順位房貸」。

	苗栗二胎房貸	購屋貸款
定義	利用名下已有貸款的房屋，當作擔保品，向銀行或民間貸款機構借錢。又稱為二順位房貸。	購買房屋時，因現金不足而申請一筆用來買房子的貸款。
清償順序	第二順位	第一順位
申貸機構	銀行、民間代書、民間當鋪、民間融資公司等	銀行

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知己知彼才能百戰百勝，每個人的條件都不盡相同，所適合的房屋貸款也不太一樣，想要貸到高成數低利率的房屋一二胎貸款，找台新代書申辦就對了，台新代書為你規劃出專屬的房屋貸款方案，只要五步驟就能快速申辦台新代書房屋一二胎貸款：

步驟一、提出申請
請撥打二十四小時免付費專線或加入LINE ID，向專員提出苗栗房屋一二胎貸款申請。

步驟二、審核評估
提供相關資料，由林專員為你的房屋做評估，審核你的房屋價值與條件並決定核貸的金額與利率。

步驟三、簽約對保
核對貸款資料，借貸雙方確認無誤後就可以簽訂合約。

步驟四、抵押設定
由林專員與國家合格代書陪同貸款人一起到地政事務所做房屋抵押權的設定。

步驟五、立即撥款
設定手續完成後，將核貸的金額撥款至指定帳戶內，讓貸款人能馬上運用資金。

 

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