苗栗房屋土地一胎借款手續簡便

苗栗土地一二胎貸款，兩者間有何差別

土地一二胎貸款和房屋一樣也有分一胎與二胎貸款，意思也是大同小異。土地一胎貸款就是將沒有貸款的土地抵押給銀行或民間融資管道，進而取得一筆資金。而後續，因為投資創業或資金周轉，將有貸款的土地再次抵押給銀行或民間融資管道並取得資金，這就是土地二胎貸款。

由於土地二胎貸款清償債務為第二順位，風險較高，往往銀行都不大願意承做，就算銀行有意願承做，都會將風險反應在貸款的額度及利率上，限制條件也較一胎多。

銀行土地一胎貸款利率比二胎低，銀行一胎貸款金額會依照鑑價價值成數來決定，最高可貸到5成左右。而土地二胎貸款的金額視一胎貸款金額而定，一胎貸款越高，二胎可貸的金額就越低，只要你的土地條件越好，可貸款的額度就越高、利率就越低。

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土地二胎貸款風險高，因此利率較一胎貸款來的高！銀行土地一胎貸款年利率約2.5％起，而土地二胎年利率約3％~10％不等。

也因為銀行土地二胎貸款審核條件非常嚴苛，除了審核土地的價值外，還會依據貸款人自身的信用評分與財力證明做評估，只要其中一項未通過銀行都不會放款。所以許多遭到銀行拒絕的貸款人都會轉向民間貸款機構來申辦土地二胎借款，因為民間貸款機構審核比銀行寬鬆。

民間土地二胎貸款利率雖然較銀行高出一些，但是不會高的誇張，只要慎選合法的民間二胎貸款公司，土地二胎貸款利率都在合法的範圍內。我國的合法的利率為月利率1％~3％不等，台新代書土地二胎貸款優惠利率最低0.88%起。以上這就是土地一二胎貸款利率的收費資訊！

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銀行二胎貸款利率一定會比原貸款利率高，不過與其他貸款相比，二胎貸款的利率還是比較低的。銀行二胎貸款利率為4％~18％，銀行會依據貸款人的條件與不動產的價值做為評估，每一間銀行的利率不一，確切的利率還是要等評估完才會知道。

銀行二胎房貸利率低，但是要通過銀行審核是一件非常困難的事情，向銀行提出二胎房貸申請後，首先銀行會調閱貸款人的聯信報告，查看貸款人近期的信用狀況，房貸、信貸、信用卡是否有逾期還款的情況。

除了維持良好的信用，貸款人的職業也非常重要，職業可以判斷貸款人的收入是否穩定，高收入的職業可以增加核貸的機率還能爭取到較低的貸款利率，因此有些人會被歸類於優質客戶，例如：公務人員、老師、醫生、律師及上市上櫃公司職員，工作收入穩定，受銀行的青睞。

由此可見，銀行審核嚴苛，且申辦流程繁瑣，需要等待時間長，無法給予貸款人最即時的援助。

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那麼對於信用有瑕疵的貸款人來說，除了銀行二胎之外，其實還能選擇向台銀當鋪辦理二胎借款！

民間房屋二胎借款利率雖然比銀行高，不過審核超寬鬆，免聯徵、免保人、免提供薪資證明、不看貸款人的信用評分、不受月薪22倍限制，只要被銀行退件的都能向民間代書辦理二胎借款，且審核流程超快速，通常只需等待1~3個工作天，就能取得資金，給予貸款人最即時的幫助。

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