苗栗房屋土地二胎借款輕鬆借貸
苗栗房屋土地二胎借款意思是用名下已有貸款的房屋再次向銀行或民間貸款公司抵押借款，也稱為二胎房貸、二順位房貸。因為二胎債權人承受的風險較高，銀行房屋二胎利率、房屋二胎貸款成數都會受限，申貸條件也會更加嚴格，所以審核寬鬆的高雄民間二胎成為許多民眾獲取資金的首選。
民間與銀行苗栗房屋土地二胎借款方案比較
| 民間二胎 | 銀行二胎 | |
|---|---|---|
| 條件 | • 年滿18歲 • 名下房屋有殘值 |
• 信用良好 • 工作收入穩定 • 年滿18～65歲 • 房屋產權完整且殘值足夠 |
| 利率 | 月利率1～3％ | 年利率約3～6％ |
| 額度 | 無上限，依房屋價值而定 | 約300～500萬 |
| 年限 | 不限，隨借隨還不綁約 | 1～15年 |
| 還款方式 | 本利攤還或只繳利息 | 本利攤還 |
| 辦理時間 | 1～3天 | 7～14天 |
哪些情況會需要苗栗房屋土地二胎借款？
- 貸款條件不佳
若有信用瑕疵、負債比過高、債務協商中、無薪轉證明、屋齡較高、房屋持分等情況，都可以考慮向民間辦理高雄房屋二胎融資。 - 資金需求比較高
高雄民間房屋借款的額度可達房屋鑑價9成，比銀行房貸或信用貸款能貸的金額更高，較能滿足資金需求。 - 銀行無法增貸或轉貸
- 若原貸款銀行認為房屋沒有增貸空間，其他銀行也不接受轉貸申請，就能運用二胎房貸來取得額外資金。
民間苗栗房屋土地二胎借款的優點？
民間房屋土地二胎借款貸款有以下優勢：
- 條件寬鬆：只要年滿18歲、名下持有房屋就可辦理，不看信用評分，也不限房屋類型。
- 審核快速：1～3天即可完成所有程序，最快也能當天撥款。
- 額度更高：最高可貸到房屋鑑價9成，比銀行更多。
- 還款彈性：可選擇本利攤還或按月繳息，且貸款不綁約，提前清償也沒有違約金問題。
苗栗房屋二胎可以貸款多少？
銀行二胎可以貸款的額度大概是：
房價估價 X 貸款成數 – 前順位的貸款金額 – 稅金 = 可貸金額
民間二胎房貸一般最高可貸成數上限為9成，不過民間金融機構計算時認定的是剩餘貸款金額；
所以假設前順位貸款餘額：
市值1000萬 x 0.9成數 – 400萬房貸餘額 = 500萬元
因此向民間金融機構申請二胎房貸最多可貸500萬元
苗栗房屋二胎可貸金額對風險的接受度也是決定貸款成數的重要因素，目前從銀行、租賃公司、民間代書、當鋪業者，都有各自的評估方式，貸款成數是80%到110%都是有人在承作的！
其實，真正好的不動產不用擔心借不到錢！
若是較差的不動產，此時貸款人條件也不理想時，就真的比較難處理了…
苗栗二胎額度的估價項目？
- 房屋、土地目前市值
- 土地增值稅
- 前順位借款金額
- 有無其它財政欠稅
- 有無法院查封、官司訴訟、禁止轉移項目
苗栗房屋二胎利率多少？
- 銀行二胎：利率則介於年息8%~16％，期限最長年限15年。
- 租賃融資公司二胎：利率約在年息14%~16%，期限最長年限10年，最高成數可達到鑑價110%。
- 代書二胎：月利率約0.8% ~ 2.5%，貸款金額沒上限，最高額度可達房價90% ~ 110%以上。
- 當舖二胎：月利率約2% ~ 9%，貸款金額沒上限，最高額度可達房價100%以上。
苗栗房貸二胎找民間貸款機構安全嗎？
民間貸款機構的選擇很多，當然也有不少非法經營的高利貸公司，有些不肖業者甚至在完成房貸申請後，收取高額的代辦費用，因此在選擇民間貸款機構時一定要謹慎評估！選擇合法、專業、能保密的貸款機構，簽約時也要詳細閱讀合約內容，確實保障自身的權益。
許多人在急需用錢的時候難免會被利益沖昏了頭，這時很容易就成為了非法公司或詐騙集團下手的對象，如果您對自身的財務狀況不了解，也不知道如何選擇合適的高雄房貸方案，在此建議找專業的理財顧問公司，可協助您進行財務規劃，以專業的角度解決資金貸款問題。
台銀當鋪是代理各大銀行及融資公司的理財顧問公司，擁有超過20年的理財服務經驗，專業顧問都是銀行體系出身，秉持誠信、專業、快速、保密的態度服務每一位客戶，為客戶量身規劃最佳的理財計劃。
房貸族臨時有緊急的資金需求？事業急需要資金挹注嗎？不妨考慮申辦房屋貸款融資，幫助自己財務規劃未來時，更有經濟上的支持。
苗栗台銀當鋪提供二胎房貸、高屋二胎、房屋轉貸、房貸增貸、二胎轉貸、房貸試算…等專業分析與規劃，以最有利的條件提供您房貸諮詢服務。
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專案特色 |
自有房屋坪數不限，屋齡不限，只要是屋況良好的農舍、新興透天、平房、公寓、大樓、未保存登記也可申辦，銀行信用不良或延遲繳款也不受限制，全台不分縣市皆可辦理。 |
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申請條件 |
年滿20歲之房屋所有權人，職業不限。 |
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額度限制 |
我們在全台灣擁有多位金主&代書的專業配合且資金充裕，也擁有專業的不動產估價人才，只要您的不動產價值夠多，融資貸款額度不是問題。 |
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貸款利率 |
按月計息，每月1%起，借款10,000元每月繳息100元（依物件內容核定利率）。 |
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還款方式 |
分為按月繳息或分期償還，全程無需綁約，可隨借隨還。
（兩種還款方案可依個人經濟狀況自由選擇） |
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辦理流程 |
進件→評估核准→抵押設定→對保→撥款 |
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檢附文件 |
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費用計算 |
所有費用皆依工會收費標準計算，保證最低合理。（依申請條件不同附加費用另計） |
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備 註 |
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