房屋土地借款(貸款)可貸成數的條件有哪些？房屋借款及土地貸款利率試算有哪些？
【房屋土地借款】(貸款)是以房屋土地作為擔保品
向金融機構申請借貸的服務，【房屋土地貸款】機構在辦理時會根據土地的種類、現況評估土地價值，給予相對的
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【土地貸款成數】
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【試算】
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【利率】
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【額度】
在確認貸款方案後，再將土地抵押權設定到貸款機構名下。
房屋土地貸款(房屋借款)年限一般最長可到30年，但實際年限會因為土地及房屋價值及貸款人信用條件而有所差異，而貸款利率大致介於1.4%~10%、貸款成數則在5~7成，範圍很廣的主因是受到房屋土地種類、貸款管道等因素影響。
哪些人適合申辦土地抵押借款？
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1.擁有閒置土地：如您手中有可利用的土地，又不希望脫手變賣，就能申辦【土地抵押借款】增加可運用資金。
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2.需要一筆高額資金：【土地貸款】的額度高，利率也比信用貸款低，適合資金需求較高者運用。
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3.有信用瑕疵的人：用土地當作抵押品，【評估信用】的條件就比較沒那麼嚴格，因此對於信用不良又有貸款需求的人來說，是很不錯的選擇。
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4.需要較長還款期限的人：【房屋土地抵押借款】的還款時間最長可達30年，比信貸、車貸等還久，而且在還款的安排上也更富有彈性。
房屋土地借款(貸款)可貸成數的條件有哪些？
【銀行】或【農會房屋土地借款】(貸款)成數目前來說不會超過6成，民間則可達9成甚至全額。 土地二胎貸款無法向金融機構辦理，只有民間才能貸款。 持分土地無法向銀行貸款，只能向民間辦理持分土地貸款。 辦理任何貸款前，一定要先衡量自己本身的負擔能力，再來選擇適合的貸款管道。
以下影響房貸成數的因素：
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1.座落位置：當房屋越靠近市中心或是鄰近熱門商圈及捷運站價值就越高，也是最直接能夠影響房貸成數的因素之一。
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2.屋齡屋況：房屋的屋齡越高、屋況越差，那麼房屋貸款成數就越低，這也是許多中古屋房貸成數不高的主要原因。
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3.周圍設施：在賣房時，房屋周邊半徑300公尺有重要設施時都要標示出來，因此房屋周圍的設施也可能連帶影響房貸成數。
以下影響土地貸款成數的因素：
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1.土地種類：建地的價值最高，建地價值次之，再來才是農地。
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2.土地面積：越大的土地越保值，不易受周遭環境引響，成數也越高。
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3.土地現況：是否有建築坐落，有無道路連結可供使用。
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4.土地形狀：格局是否方正，地勢是否平穩。
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5.土地使用分區：是否在都市計畫內，有無使用限制。
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6.附近開發情況：周邊地區生活機能及開發情形，是否坐落於市區。
其次就是需要信用評分以及穩定的收入，申貸人的信用評分越是良好以及收入穩定且具勞健保紀錄，越是有機會提高貸款成數。
房屋借款及土地貸款利率試算有哪些？
房屋抵押貸款利率：
大約是 1.5% 至 2.5% 左右，實際的【貸款利率】銀行會依據個人的信用分數、還款能力以及房屋狀況等條件評估，因此擁有穩定的收入來源、個人信用良好無其他負債都是降低房屋貸款利率的好方法。
土地貸款利率：
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1.一般依據土地種類、貸款機構、申貸人信用條件而有所不同，若是以土地種類來說，分別是 : 建地貸款2%～4%、農地貸款2%～6%、工業用地貸款3%起、林地及山坡地貸款3%左右。
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2.各貸款機構的利率則是銀行年利率2 ~ 10%、融資年利率7 ~ 14%、民間月利率0.8 ~ 2%。
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3.持分土土貸款利率則分為銀行、民間2種，銀行的年利率4%~10%、民間的月利率則為0.8 ~ 3%。
4種類土地貸款利率:
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1.建地貸款(2%～4%)
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2.農地貸款(2%～6%)
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3.工業用地貸款(3%起)
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4.林地及山坡地貸款(3%左右)
3大借款管道土地貸款利率：
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1.銀行土地貸款(年利率2 ~ 10%)
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2.融資土地貸款(年利率7 ~ 14%)
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3.民間代書土地貸款(月利率0.8 ~ 3%)
2種持分土地貸款利率：
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1.銀行持分土地貸款(年利率4%~10%)
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2.民間持分土地貸款(月利率0.8%~3%) 民間土地借款與銀行土地貸款不同的地方在於，民間土地貸款的利息比較高一些，平均在2.5%左右，但是民間可以提供較高的額度，比銀行多出約2成左右。
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