土地貸款成數及利率怎麼算？

土地貸款與與一般抵押貸款不同之處在於必須提出貸款計劃，說明貸款的用途，農地貸款必須作為農耕用途，建地貸款必須有興建建物的計畫。土地貸款年限一般最長可到20年，但實際年限會因為土地價值及貸款人信用條件而有所差異，可貸款到的金額，多數落在土地價值的50% – 70%，貸款成數差異會受土地種類、申請貸款的機構及申貸人本身的信用與財力狀況。

1. 1.土地種類

2. 2.土地面積

3. 3.土地現況 (座落地點、生活機能)

4. 4.個人信用及財力狀況 (確認還款能力)

5. 5.申辦機構 (銀行、融資公司、代書)

但影響土地貸款利率的最大因素依舊是土地種類，建地、農地、工業用地及林地山坡地的土地貸款利率如下。

 

• ●建地貸款利率：如果是土建融，前期利率約3.25%起。

• ●農地貸款利率：利率約2%-6%之間，如果是農用土地並有農用證明，利率可以更低。

• ●工業用地貸款利率：每年約3.00%至3.50%，現在銀行承辦工業地貸款的利率正以慢慢幅度調漲。

• ●林地山坡地貸款利率：利率約2.75%起，如果是保育區或保護區，銀行基本上都不會承做。

土地貸款利率各管道比較

選擇不同管道申辦貸款也會影響土地貸款利率，一般來說銀行與農會等金融機構申辦土地貸款利率較低，審核較嚴格，民間土地貸款利率較高，但審核寬鬆且可接受持分土地貸款。

銀行土地貸款利率

銀行土地貸款利率為每年3%至10%，銀行土地貸款利率評估會以銀行的基準利率為基礎，並評估土地現價與申請人信評條件，並根據申貸時檢附的借款計畫書核算最終利率。

 

農會土地貸款利率

農會土地貸款利率為每年1.5%至5%，通常會比銀行土地貸款利率更低。不過，具體的利率依舊取決貸款人的信用狀況，申辦農會土地貸款須有農民身分或保農民保險，申貸門檻較高。

民間土地貸款利率

民間土地貸款利率為每年10%至20%間，民間土地貸款就是指當舖、融資公司、代書等機構所提供的土地貸款，依照土地價值與申請人財力評估借款利率與土地貸款成數，民間土地貸款業者眾多，建議選擇合法借貸機構並多方比較，以取得最優惠的利率。

申辦土地貸款條件

銀行

1. 1.須年滿18歲。

2. 2.名下有土地持有權者 ，須完整權狀及產權、持分土地無法辦理貸款

3. 3.貸款者需信用良好，例如聯徵紀錄、收入狀況、信用評分等。

4. 4.土地不可有民間私人設定。

5. 5.需有財力證明及收入證明。

1. 1.年滿18之國民就能申請。

2. 2.信用瑕疵、信用小白亦可申請

3. 3.無區域限制，全台皆可辦理。

 

年限及保人能貸多少額度？

 

土地貸款成數如何提高？四招供參考

要提高土地貸款成數，可以參考以下作法：

 

1. 提高信用分數

保持使用信用卡的好習慣，穩定刷卡，按時繳款並且全額付清，用此方式提高自身信用分數。

 

2. 提供保證人

條件不佳，可以向銀行提供信用良好的保證人，來提高土地貸款成數。

 

3. 提供財力證明

提供薪資轉帳證明、勞保異動明細、繳稅單據等等，若是沒有收入證明也可以提供定存保險單。

 

4. 尋求民間借貸公司

民間借貸公司的土地貸款成數都比銀行高，台銀當舖

土地貸款就能高達市價110%，能給借款人充足的額度作周轉。